20万/套！不是首付，是一套！海口楼市，最炸裂的价格来了！

发布时间：2025-04-05 00:19:50 来源：全球播报网 作者：月华

近段时间，海口公寓市场太炸裂了！多个项目暴力“开卷”，政府利好政策加持，公寓潜在的巨大投资价值凸显，一跃成为资产配置的热门产品。国庆假期，先是有项目爆出6字头的价格，销量直接原地起飞；再是上周，又有西海岸某楼盘加入团战，炸出33万每套起的超低总价！先前大量的观望者，生怕错过这次上车的机会，带着真金白银直冲售楼处！在公寓战局白热化的当下，西海岸千亩大盘宝龙城放出“核弹级”大招：推出全新“珑寓”组团小户型公寓，不到20万/套起，即买即交房，直接掀了海口公寓市场的桌子！当别的楼盘还在宣传首付门槛降到20万，在宝龙城直接可以整套拿下！这样的力度、这样的价格在海口已经很久未见！宝龙城再度成为楼市焦点，并掀起一波公寓抢购热潮，几乎没有悬念！小户型、低门槛、低总价、高回报、好出手...这些闪亮的资产标签，直击投资者的脉门！今天，小易就带大家到宝龙城一探究竟，也顺便一起聊聊，公寓产品，到底该咋选？封关倒计时 ，上车自贸港的最后窗口期时间进入2024年底，距离2025年海南封关运作正式进入倒计时阶段！让众多投资者趋之若鹜，并坚定选择海南的理由，除了得天独厚的优越环境，更重要的是一系列封关优惠政策！除了大家熟知的进口商品0关税、减按15%征收的企业及个人所得税等，未来在海南所拥有的现金、存款、不动产等资产，都将成为离岸资产，不受内陆相关法律约束，享受更“自由”的政策便利。国家赋予海南的政策力度和广度均前所未有，吊打国内不少自贸区。可以说，现在这个时间节点，是上车自贸港资产的最后窗口，不容错过！而拥有最强经济实力、最多常住人口、最全产业布局和最大发展势能的自贸港核心城市海口，无疑是更多人看向的区域。海口城市实拍 图源：房产那么，问题来了，海口自西向东绵延数十公里，更划分成四个行政区和20多个城市片区，买公寓，到底选哪里？在小易看来有三条逻辑：一看规划定位和配套兑现；二看产业布局是否发展成势；三看资产价格和入场门槛！能够同时满足以上三点的，西海岸南片区一定是绕不开的区域。千亿配套聚焦西海岸，产业布局相当能打千亿配套西海岸片区作为海口市政府主导建设的城市副中心，经过十余年的发展建设，已经发展成熟，聚集了浓度至高的千亿级城市能级配套。而今天我们要说的宝龙城，就位于这一片区！当我们摊开地图就会发现，在宝龙城，20分钟生活圈范围内，购物、医疗、学校、娱乐、公园，可以说配套浓度拉满，无一缺席！去远大购物广场买买买；去五源河体育场看一场演唱会；到西秀公园或者去往海滩来一场city walk，也只需要20分钟；五源河体育场 图源：五源河体育中心公众号省肿瘤医院、省儿童医院等三甲医院20分钟左右也能轻松抵达，为健康保驾护航。当然，还有一路之隔的市人民医院西院区和菜篮子农贸市场，骑上小电驴都不用一首歌的时间就到；上海世外附属学校、康安学校就在周边，优质学府教育无忧。除了齐全的配套，小易也在着重说一下便利的交通：紧邻项目西侧的粤海大道，对内链接环岛高速，轻松抵达岛内每座城市，抵达机场也只需要喝杯咖啡的时间；新海港 图源：新海港公众号对外直达南港、新海港双码头，自驾出岛的旅行说走就走；此外还有门口的椰海大道、南海大道等城市主干线环绕，畅达市区；如果你不想开车，乘坐城市轻轨出行，也是相当不错的选择。所以，无论从区域发展定位、资源能级、配套浓度还有交通便利度来说，宝龙城都是上上之选！产业布局产业布局方面，西海岸更是能打！俨然是海口最具开放特质和经济活力的区域！会展中心连续举办多届的消博会、冬交会等具有国际影响力的经贸活动，成为海南对外经济交往和形象展示的强力IP。仅今年4月的第四届消费博览会，就吸引了超37万人次进入主会场；并成功吸引了大量国内外知名企业落地海口发展；2023年冬交会，吸引参观人次近15万，现场订单金额近60亿元...2024第四届消博会现场 图源：中国国际消费品博览会公众号全球最大的单体免税购物中心--海口国际免税城，也落位在西海岸片区。建筑面积高达28万㎡，是三亚海棠湾免税城面积2倍还多，目前已进驻超800+全球知名品牌，成为海南建设世界奢侈品消费中心的重要一环！海口国际免税城 图源：青辰摄影除了商贸和消费板块，“千亿级”海口药谷生物医药产业集群发展迅猛，成为海口又一重要经济增长极；加之海口南港、新海港每年带来百万计的过港车辆及千万人次流动人口，商机不言而喻。宝龙城珑寓，将优先享受到西海岸这一龙头片区带来的发展红利。泼天流量！乐园+演艺经济大爆发除了城市高能级配套和产业超绝，宝龙城还有藏着一张王炸底牌！那就是依托宝龙城千亩长影奇幻乐园+爆火的演艺经济，打造海口新的超级经济IP！而宝龙城的游客量级，是泼天般存在！西海岸五源河体育场每年承接超30场演唱会及大型演艺活动，仅今年，已有许嵩、林宥嘉、薛之谦、坎耶·维斯特、断眉等多位国内外一线明星来海口举办演唱会！每年带动旅游创收数十亿元！坎耶·维斯特海口试听会 图源：海口旅游公众号而一场顶流演唱会能为海口带来什么？就以去年周杰伦海口演唱会为例：其间共吸引超15万人次入场观看，旅游收入达9.76亿元；根据统计：其中省外观众占比超过6成，共约9.51万人次；总共9.76亿元的旅游收入，门票收入仅约8000-9000万元，其余约9亿元，为旅游、餐饮、住宿、购物等旅游性消费。距离五源河体育场仅20分钟车程的宝龙城珑寓，将承载演艺活动带来巨量的餐饮、住宿等需求，商机无限！有网友统计：明年一月开始，周杰伦、张韶涵、刘德华、张学友、谢霆锋等多位港台重磅级歌手，将在海口举办演唱会。海口演艺经济将再迎强势增长！长影环球100奇幻乐园而宝龙城，占地千余亩的长影奇幻乐园已经打造成熟，成为 海口旅游打卡的人气地标！曾在此举办多届的音乐盛会草莓音乐节；实力派歌王华晨宇“乐园演唱会”燃爆海口；精彩纷呈的各种游园活动轮番上演，全年狂欢不停！长影奇幻乐园可与众多演艺活动形成动线连接，吸引大量演唱会等观众消费、游园，形成乐园+演艺的商业新闭环。流量导入、游客爆棚！凭借这一商业优势，宝龙城珑寓将与海口所有公寓项目区别开来！另外，政府层面也在加速这一区域的多元文化产业布局！目前在西海岸南片区规划占地约600亩、两大板块的国家海南文博产业园。就位于椰海大道宝龙城的对面！海南省黄花梨沉香博物馆效果图 图源：海口市资规局主要包含了有国际文化艺术品交易大厦、拍卖企业总部等在内的国际艺术品中央商务中心板块；以及建设中国黄花梨沉香博物馆为地标、近百个国内外专题博物馆为核心的博物馆集群板块。将逐步形成有国际影响力海南文化产业名片！届时，游园+演艺经济模式，将再度得到丰富，一座人气产业大城，或在不久呈现！不到20w/套起！价格炸裂，没有套路！作为西海岸南片区占地近6000亩的超级大盘，宝龙城在此深耕7年，销售业绩超万套，累计交付超8500套，居住规模超万人的大型综合居住社区，是海口楼市实力在线的长红盘！宝龙城“珑寓”实景据悉，本次推出的S03地块“珑寓”组团占地约138亩，由9栋7层公寓楼组成，紧邻刚刚完成首批交付的五期住宅和长影奇幻乐园，建面约12.7万方。这几乎抵得上一个中小型住宅项目，体量着实不小。珑寓组团位置示意图覆盖约34-92㎡的开间及两房产品，现房现证，安全性有保障。其中，约34㎡的开间户型，总价不到20w起，是一套，不是首付！这也是目前海口公寓市场投资门槛最低，性价比超高的“大爆品”！除此之外，几乎很难找到更稳妥安全的实物投资路径，能买到的，大多数都是消费品。简单做个对比，同样20w，如果用来买一辆车，它只会随时间不断贬值。而同样花20w，你却可以拥有一套自贸港省会城市的不动产！一个多月前，住建部重磅发声：楼市经过3年多调整，已经开始筑底。再加上海口这一轮公寓产品价格的猛烈内卷，此时上车，是难得的抄底机会。“珑寓”产品小户型、低总价的优势，必然成为市场上流通性更好的“抢手货”，持有之后也能轻松变现！产品方面，建面约43㎡的开间户型，面宽达4.05米，空间宽敞舒适，空间百变灵动，布局方正合理，用来经营、自住都合适！43㎡户型图43㎡户型样板间实拍82㎡户型为“扇形”格局，采光性能优秀，可根据需要拓展成多个独立功能的创意空间，工作、生活一房搞定！82㎡户型图82㎡户型样板间实拍多样的户型选择对初到海口打拼的年轻人来说同样适合。随着互联网经济的持续快速发展，衍生出许多创业的新方向。众多有想法的90后、Z世代群体，通过带货直播、小说创作、自媒体创作等新兴职业引发了一股联网创业热潮。对于创业初期的年轻人来说，不需要过多的资金投入就能拥有一套满足自己创业需求的公寓，可用于注册公司，圆自己的创业梦想。82㎡户型样板间实拍另一方面，尽管近期以来，楼市利好政策密集发布，楼盘价格内卷加剧，购房成本越来越低，但对首次置业海口的刚需群体来说，动辄百万的总价，即使低首付上车，还贷压力依然不小。小面积公寓产品则完美解决了这个问题，最低10万首付，月供仅千元起！还贷成本甚至低于租房。从满足单身需求的开间，到适合两人世界的二房产品，不仅月供还款压力更小，不限购不限贷的政策也更有优势。总体来看，宝龙城“珑寓”无论是资产配置或者自用兼居住，都拉爆了上车海口，提前占位离岸资产的性价比！区域产业落地成势；区域、社区配套高浓度呈现；乐园+演艺经济的泼天商业人气再加上绝佳性价比，宝龙城珑寓，必将再次引爆海口新一轮的抢购热潮，以单盘之力将楼市热点再次拉向西海岸片区！本文图片由项目提供或已注明来源ps：“宅在海南”是房产打造的购房服务群，为对海南房子感兴趣的人士提供购房咨询、买房交流，解答购房疑惑、分享海南房价相关信息等，无论任何购房问题，我们都会有在线小编即时解答。

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